Холдинг «Миэль» присоединился к олимпийским девелоперам. Как стало известно РБК daily, компания до кризиса успела приобрести у инвестгруппы «Покров» два земельных участка в Сочи и Красной Поляне для строительства гостиниц. По мнению участников рынка, после кризиса сочинский проект может быть удачным благодаря расположению участка в центре города.
Холдинг «Миэль» создан в 1990 году. Основные направления деятельности — инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами. Выручка за 2007 год составила около 20 млрд руб. Основной владелец холдинга Григорий Куликов.
Компания «Миэль-Новостройки» работает в московском регионе во всех сегментах рынка первичной недвижимости. В числе реализованных и текущих проектов — жилые комплексы «Фьюжн Парк», «Грандъ-Парк», «АкадемДом», «Приват-сквер», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный» (г. Химки), «Кожухово», «Ново-Переделкино», «Центральный» (г. Долгопрудный). Текущий инвестиционный портфель компании оценивается в 1,35 млрд долл.
О покупке компанией «Миэль-Новостройки» ряда сочинских активов у ИГ «Покров» РБК daily рассказал владелец местной девелоперской компании. Контрагенты подтвердили эту информацию, но подробности сделки не раскрывают. Как рассказала РБК daily управляющий партнер компании «Миэль-Новостройки» Наталия Тихоновская, компания получила права на два земельных участка — в Красной Поляне и непосредственно в Сочи по адресу: Ривьерский переулок, д. 2. В Сочи планируется возвести отель уровня «4+» площадью 9 тыс. кв. м. По словам г-жи Тихоновской, уже оформлены правоустанавливающие документы на землю и ведется проектная работа, объявлен тендер на выбор управляющей компании и генпроектировщика. В частности, идут переговоры с гостиничным оператором — владельцем мирового бренда, который уже присутствует на российском рынке.
Участок площадью 27 га в Красной Поляне располагается в поселке Эстосадок. По словам г-жи Тихоновской, в настоящее время идет оформление документов на землю и проектной документации. Этот процесс задерживается, поскольку в данный момент идет согласование инфраструктуры олимпийских объектов, в первую очередь железной дороги. В Красной Поляне девелопер рассчитывает возвести горнолыжный гостиничный комплекс.
Запуск проектов в Сочи и Красной Поляне станет девелоперским дебютом «Миэля» на сочинском рынке, а также в сегменте гостиничной недвижимости. Как рассказал РБК daily источник, знакомый с планами компании, программа инвестиционной деятельности холдинга «Миэль» до кризиса предполагала строительство в Сочи пяти гостиниц, однако девелоперу удалось приобрести для этого лишь два участка.
По мнению участников рынка, инвестиции в гостиницу в Ривьерском переулке составят около 30 млн долл. «Миэлю» достался в Сочи хороший участок, который располагается в центральном районе города, рядом с пляжем и парком «Ривьера», отмечает гендиректор компании «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов. По его мнению, гостиничный проект здесь может быть удачным.
Оценить затраты на строительство гостиничного комплекса в Красной Поляне эксперты не берутся, мотивируя это непонятной ситуацией с проектом железной дороги в Красную Поляну, для строительства которой власти могут изъять у «Миэля» часть земли. «Участок в Красной Поляне принадлежит «Миэлю» на правах аренды, а в Сочи — на правах договора инвестирования, заключенного с администрацией города, а также на основании прав собственности на квартиры в расселенном доме, на месте которого планируется построить отель», — уточняет источник, знакомый с планами компании. По его мнению, девелоперу следует дождаться разработки проекта железной дороги, после чего рассчитывать свой проект в Красной Поляне.
Гостиничные проекты «Миэля» переживут финансовый кризис на бумаге, полагает президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. По его мнению, в течение года девелопер подготовит проектную документацию и разрешение на строительство в Ривьерском переулке, после чего сможет выйти на площадку. К тому времени строительные подряды подешевеют на 20%, что даст застройщику существенную экономию, полагают эксперты.
В то же время г-н Крайнов скептически относится к девелопменту в Красной Поляне, рынок которой был перегрет еще до кризиса: «Объем заявленных проектов не соответствует способностям рынка их переварить». По мнению эксперта, эффективность бизнеса в Красной Поляне может страдать к тому же из-за короткого сезона и слабой пропускной способности горных склонов в Красной Поляне, что ограничивает поток туристов.
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
