Офисы и квартиры от Ротенберга

Фото: ИТАР-ТАСС

Аркадий Ротенберг создал новую компанию «РГ-Девелопмент», которая займется коммерческой и жилой недвижимостью в московском регионе. Совладельцем и гендиректором компании стал руководитель другой структуры Ротенберга — «Стройгазмонтаж» — Руслан Горюхин.

Генеральным директором «РГ-Девелопмент» стал Руслан Горюхин, который с 2008 года руководит компанией «Стройгазмонтаж» (на 51% принадлежит Аркадию Ротенбергу, занимается строительством в нефтегазовом секторе). Г-н Горюхин также значится основным (100% уставного капитала) владельцем ООО «РГ-Девелопмент», однако источники на рынке утверждают, что г-н Горюхин является совладельцем компании вместе с г-ном Ротенбергом. Представитель Аркадия Ротенберга эту информацию подтвердил, но доли владения не раскрыл. Участники рынка уверены, что доля Ротенберга намного больше доли Горюхина, не называя цифр.

Компания зарегистрирована 23 декабря 2013 года с капиталом в 100 тыс. руб. Участники рынка отмечают, что поиск кадров она начала в октябре-ноябре 2013 года. Один из источников РБК daily на рынке недвижимости утверждает, что пока в компании реально работают не более пяти человек.

«РГ-Девелопмент» займется стройкой полного цикла. «Мы готовы активно рассматривать проекты на разных стадиях девелопмента, интересные с точки зрения их расположения, окружения, функционального зонирования территории и концепции их наилучшего использования», — приводятся в пресс-релизе компании слова основного акционера компании Аркадия Ротенберга.

Новая структура намерена покупать площадки под девелоперские проекты в области коммерческой (по данным участников рынка, складской, офисной, индустриальной) и жилой недвижимости в Москве и Московской области, но не исключает для себя работ и в других регионах. Сумма предполагаемых инвестиций, планируемые проекты и другие детали компания не раскрывает.

Директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова считает, что основными направлениями девелопмента станут Московская область и, возможно, Новая Москва. В «старой» Москве основным конкурентом в сфере девелопмента коммерческой недвижимости для Ротенберга будет Сергей Гордеев, чья компания «Платформа» недавно вернулась на столичный рынок, прогнозирует эксперт.«Г-да Ротенберги и так являются землевладельцами, но преимущество их заключается не в пользовании и умении владеть землей, а в их строительных мощностях», — отмечает гендиректор группы компаний «Гео Девелопмент» Максим Лещев.

Что касается причин, по которым г-н Ротенберг создал новую девелоперскую структуру, участники рынка, опрошенные РБК daily, не имеют единого мнения. Топ-менеджер компании, входящей в топ-5 девелоперов торговой недвижимости, предполагает, что создание компании Аркадия Ротенберга — это отражение кризиса на рынке и ее основная миссия будет заключаться в скупке подешевевших активов.

Представитель компании, одного из крупнейших застройщиков жилой недвижимости Подмосковья, наоборот, уверен, что г-на Ротенберга выйти на этот рынок побудил высокий спрос на жилье и коммерческую недвижимость в московском регионе.

«Можно предположить, что создание параллельной структуры обусловлено тем, что основное направление работы другой девелоперской структуры Аркадия Ротенберга — «ТПС-Недвижимости» — сосредоточено в торговом сегменте. Именно с учетом требований и особенности рынка торговых центров построены все бизнес-процессы компании, — говорит Татьяна Тикова, директор департамента управления активами группы ПСН. — Подобные действия могут быть логичным шагом, если, например, планируется частичная продажа уже существующей компании, и в таком случае диверсификация портфеля в новый для компании сегмент может сыграть в минус».

Елена Денисова из CBRE предполагает, что рост других активов Ротенберга просто дал ему возможность вложиться в еще один новый бизнес. Например, по расчетам журнала Forbes, структуры бизнесмена освоили 235 млрд руб. за счет подрядов на олимпийской стройке. За первое полугодие 2013 года выручка компании «Мостотрест» (Ротенбергу принадлежит 26,4%) — 45 млрд руб., в 2012 году этот показатель превышал 123 млрд руб. Чистая прибыль «Стройгазмонтажа» за 2012 год выросла примерно в два раза, практически до 30 млрд руб., выручка увеличилась до 325 млрд руб.

Компания «ТПС-Недвижимость» в 2012 году принесла более 60 млн руб. чистой прибыли. Выручка компании в 2012 году составила почти 914 млн руб. К 2016 году девелопер предполагает расширить инвестиционный портфель до 12—15 торговых центров общей площадью около 2 млн кв. м. Чтобы реализовать свои планы, компания в ближайшие три—пять лет готова вложить порядка 3 млрд долл. На текущий момент в управлении компании около 1 млн кв. м.

Аркадий Ротенберг занимает 31-е место в рейтинге богатейших россиян, по версии журнала Forbes, с состоянием 3,3 млрд долл.