Очередь за офисами

Фото: РИА Новости

Московская область нашла инвесторов на первые офисные проекты в рамках активной застройки Подмосковья бизнес-районами. Развивать территорию в Железнодорожном намерена компания «Торговый квартал» Михаила Кирсанова, а за проект в Одинцове борются сразу несколько претендентов: концепцию застройки представят группа компаний «Жилой капитал», ГК «Глубина» и Cushman & Wakefield.

О необходимости построить в Подмосковье около 1 млн кв. м офисов правительство области заявило в конце 2013 года. Сегодня министр инвестиций и инноваций Московской области Денис Буцаев представит концепции развития пилотных офисных площадок на высшем совете с губернатором.

Министерством отобраны три приоритетных площадки для проектов офисного строительства — в Одинцове, Красногорске и Железнодорожном, рассказал РБК daily министр Буцаев. По его словам, проект в Красногорске находится на начальной стадии, для него концепция только готовится. «В Железнодорожном концепция уже готова и определен земельный участок», — говорит Буцаев.

Источник РБК daily в правительстве Московской области рассказал, что развивать территорию в Железнодорожном, напротив магазина Metro (между Носовихинским шоссе и железной дорогой), намерена компания «Торговый квартал» Михаила Кирсанова. Согласно концепции, девелопер готов построить почти 33 тыс. кв. м, 15,2 тыс. кв. м из которых займут офисные помещения, остальные «квадраты» — фитнес-центр, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, магазины и рестораны (8 тыс. кв. м).

Для «Торгового квартала» офисное направление новое, сейчас компания специализируется на строительстве и управлении преимущественно торговыми площадями и объектами ж/д-инфраструктуры (управляет пятью олимпийскими вокзалами в Сочи и Адлере). Владелец и председатель совета директоров девелопера Михаил Кирсанов от комментариев отказался. Директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов оценивает инвестиции в такой проект на уровне 40—45 млн долл. Рентабельность аналогичного объекта не превысит 8%, прогнозируют участники рынка.

Окупаемость офисов и магазинов может занять пять—семь лет, считает руководитель проектов практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Екатерина Евтушенко. Эксперт отмечает, что успешные офисные комплексы за МКАД (в том числе крупные) обычно расположены не далее 5 км от Москвы, а Железнодорожный находится в 12 км.

Для проекта в Одинцове концепция разрабатывается, для чего создана рабочая группа, рассказал министр Буцаев. Сейчас на этот проект поступило несколько предложений — от группы компаний «Жилой капитал», ГК «Глубина», Cushman & Wakefield и других, пояснил РБК daily источник в подмосковном правительстве.

Наибольшую площадь офисных помещений предлагает возвести девелопер «Сити-Парк», рассказал собеседник издания. Представитель компании от комментариев отказался. Согласно проекту, в одинцовском аналоге «Сити» должно появиться более 1,2 млн кв. м офисных площадей, квартиры и гостиничные номера бизнес- и премиум-класса. Всего же площадь застройки, включая школы, детские сады, ТРЦ, спортивные сооружения и уличную сеть, составляет 2,1 млн кв. м. По оценке исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, инвестиции в проект могут составить 3,5—4 млрд долл. «Сити-Парк» также запроектировала строительство в бизнес-парке станции метрополитена, правда, кто оплатит линию метро в Одинцове, не решено.

Cushman & Wakefield предлагает построить 36,2 тыс. кв. м офисов (три здания примерно по 12 тыс. «квадратов») и 381,4 тыс. кв. м жилья, говорит источник РБК daily в правительстве области. Предполагаемые инвестиции в компании предоставить не смогли. Станислав Бибик оценил затраты в 0,9—1,1 млрд долл.

ГК «Глубина» готова возвести в Одинцове офисную башню с полезными площадями примерно 15,5 тыс. кв. м, офисный кластер площадью около 40 тыс. кв. м, а также 117 тыс. кв. м жилья. Срок строительства бизнес-парка по проекту ГК Глубина составит 10-15 лет, заявили в пресс-службе девелопера. От более подробных комментариев компания отказалась. ГК «Жилищный капитал» предлагает возвести более 317 тыс. кв. м, из которых 176 тыс. кв. м займут офисные помещения, и 330 тыс. кв. м — жилье. Затраты в этот проект могут составить 39 млрд руб., а рентабельность проекта всего 5,4%.