Лента новостей
«Деловые Линии» подвели итоги экологической программы 14:44 МВД усилило меры безопасности на транспорте после теракта в «Крокусе» 14:39, Новость Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году 14:36, Статья Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья 14:35, Статья Канадский клуб НХЛ опубликовал в соцсетях карту России с Крымом 14:32, Статья Минобороны сообщило об уничтожении еще одного танка Abrams под Авдеевкой 14:31, Новость Депутат Рады заявил об увлечении 90% солдат ВСУ онлайн-казино и ставками 14:20, Статья Акции «Магнита» подорожали до максимума за шесть лет 14:11, Статья В Новой Москве загорелся магазин «Дикси» 14:04, Новость Сливко и Гараничев выиграли одиночную смешанную эстафету на ЧР 13:57, Статья Квартиры с отделкой, которые сдадут уже в этом году 13:55 Шойгу вручил медаль «Золотая звезда» командующему группировкой «Центр» 13:54, Статья Эмин Агаларов допустил передачу нового залога по кредиту вместо «Крокуса» 13:47, Статья МВД объявило в розыск украинца, склонявшего российских детей к терактам 13:47, Новость Астана стала одним из городов для редомициляции. Как «перевезти» фирму 13:46, Статья Банк России включил «Тинькофф» в реестр операторов по выпуску ЦФА 13:39, Статья Пугачева после теракта заявила о скорби «в душе, а не в Instagram» 13:38, Статья Бой между двумя россиянами и поединок Чимаева возглавят турнир UFC в июне 13:37, Статья
Газета
Ананьевы поселят у вокзала
Газета № 181 (1956) (3009) //2892 Общество,
0

Ананьевы поселят у вокзала

«Промсвязь» согласовала новое строительство на месте бизнес-центра в Кожевническом проезде
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Как выяснил РБК, владельцы холдинга «Промсвязь Капитал» братья Ананьевы планируют построить многофункциональный комплекс с жильем рядом с Павелецким вокзалом. Стоимость жилого квадратного метра здесь может превышать $10 тыс., уверены консультанты.

Кредит без залога

Рабочая группа комиссии при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия («сносная комиссия») на заседании в минувшую среду, 24 сентября, разрешила снести семь строений в Кожевническом проезде, 4 (строения 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10).

Владелец сносимых зданий ОАО «ТИУМ» еще два года назад отправило запрос о получении разрешения для строительства многофункционального комплекса наземной площадью 32 тыс. кв. м на этом участке, рассказали РБК в Москомстройинвесте. Помимо жилья проект предполагает строительство подземного паркинга на 400 машино-мест и социальной инфраструктуры. По словам представителя комитета, проект был утвержден и согласован Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) при мэре Москвы в апреле 2012 года, а Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью 1,6 га компания получила в июне 2014 года.

По данным СПАРК, ТИУМ на 100% принадлежит кипрской Tovlean Holdings Limited. В годовой отчетности компании указано, что до июня 2013 года в ее совет директоров входил Азамат Кумыков, также являющийся членом совета директоров группы ПСН (девелоперская структура холдинга «Промсвязь Капитал»). Этот проект находится в портфеле группы ПСН, подтвердил РБК представитель группы, от других комментариев он отказался.

Как следует из отчетности ТИУМ, в 2013 году компания выручила от аренды площадей 232 млн руб., получив чистую прибыль в размере 102 млн руб.

В годовом отчете ТИУМ за 2012 год говорится о крупной сделке – заключении агентского договора с компанией «Паритет» на поиск генподрядчика для строительства жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом. Комплекс должен появиться на месте принадлежащего ТИУМ бизнес-центра в Кожевническом проезде: земельный участок принадлежит Москве и находится в аренде у ТИУМ до 2059 года.

Согласно условиям договора агент должен был передать подрядчику аванс в размере 248 млн руб. Именно такую сумму ранее ТИУМ занял у Промсвязьбанка, что также отражено в отчетности. При этом банк открыл компании кредитную линию без обеспечения.

Жилье дороже офисов

Жилье, расположенное в этом районе, будет продаваться дороже, чем офисы, уверен партнер, директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. «Для строительства жилья в этой части города сегодня сложилась благоприятная ситуация: в районе Шлюзовой и Садовнической набережной уже сложился кластер дорогих офисов и сам собой напрашивается кластер дорого жилья, которого здесь пока нет», – считает эксперт.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-новострой» Сергей Лобжанидзе обращает внимание, что «вторичка» в этом районе стоит $5,2–5,7 тыс. за «квадрат». В новом комплексе цена метра, по его мнению, может дойти до $10 тыс.

Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов обращает внимание, что ПСН придется возводить комплекс в уже сложившейся застройке района, это значительно удлиняет сроки реализации проекта и удорожает его: «На наш взгляд, с учетом сноса и достаточно большой подземной части здания инвестиции в строительство составят около $144 млн».

ПСН уже проводила редевелопмент офисной площадки под жилье. В марте 2012-го ГЗК приняла решение заменить офисные здания площадью 32 тыс. кв. м, расположенные на Большой Полянке (вл. 44/2), в 1-м и 2-м Спасоналивковских переулках (вл. 3/5, 4, 6, 8), на жилые дома с пристроенным детским садом. Согласно протоколу ГЗК, девелопер сможет увеличить площадь проекта на 10 тыс. кв. м за счет строительства подземного гаража на 200 машино-мест.

Проект на Полянке потребует от девелопера более $100 млн инвестиций, подсчитал Лагутов. Всего на продажу выставлено 23,5 тыс. кв. м по цене $11–23 тыс., рассказал РБК один из риел­торов, продающих проект. «Совсем скоро начнется снос зданий, в преддверии которого цены будут повышены», – отмечает он. Сдать в эксплуатацию новый элитный жилой комплекс планируется в 2017 году.

Группу ПСН братья Алексей и Дмитрий Ананьевы создали в 2000 году, до 2013-го она была известна на девелоперском рынке как «Промсвязьнедвижимость». По итогам прошлого года компания занимает 15-ю строчку в рейтинге журнала Forbes «Короли российской недвижимости»: ее доход от аренды оценивается в $200 млн. Общая площадь недвижимости компании – 830 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов – бизнес-парк «Пресса» (147,4 тыс. кв. м), деловой квартал «Новоспасский двор» (100 тыс. кв. м).